Objektdaten
| Stellplatztyp: | Garage |
| Garagenanzahl: | 2 |
| Stellplatzanzahl: | 3 |
| Vermietet: | Ja |
| Provision (Käufer/Mieter): | inkl. MwSt .4,76% |
| Immobilienart: | Mehrfamilienhaus |
| Kaufpreis: | 1.250.000 € |
| Wohnfläche: | ca. 240 m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 355 m² |
| Baujahr: | 1973 |
| Kennung: | 5212 |
ÜBER DIE IMMOBILIE
Das Mehrfamilienhaus / Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1973 mit drei Wohnungen verfügt insgesamt über ca. 241 qm Wohnfläche auf einem 355 qm großen Grundstück.
Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
Hochparterre: 2022 komplett sanierte 3-Zimmer- Wohnung mit ca. 82 qm Wohnfläche. Ein sehr großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Süd- Balkon, zwei Schlafzimmer, eines davon ebenfalls mit Zugang zum Balkon, eine geräumige Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne.
1. OG: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 qm Wohnfläche, ebenfalls ein sehr großes, helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon, zwei Schlafzimmer, eines davon ebenfalls mit Zugang zum Balkon, eine geräumige Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne.
Dachgeschoss: ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 qm Wohnfläche, großer Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer, Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne.
Im Untergeschoss, Eingangsbereich des Hauses, befinden sich die Kellerräume, der Heizungs- sowie Ölraum und zwei Garagen. Weitere KFZ-Abstellmöglichkeiten bietet der große Hofbereich.
Das Highlight des Hauses ist die kleine, aber feine grüne Oase, die direkt zum Entspannen einlädt.
UMFELD DER IMMOBILIE
Das Haus befindet sich in absolut ruhiger, idyllischer Lage von Rüppurr-Weiherfeld, in unmittelbarer Nähe der Alb.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafe's, Restaurants, Grün- und Parkanlagen.
Weiherfeld ist ein kleiner Stadtteil von Karlsruhe mit sehr hoher Wohnqualität. Wer hier wohnt der lebt im Günen mit Anbindung an die Großstadt aber genießt den Charme einer dörflichen Atmosphäre.
ENERGIEAUSWEIS
| Energieausweis: | Vorhanden |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerung/Energieträger: | Heizöl |
| Baujahr: | 1973 |
| Letzte Modernisierung: | 2017-2022 |
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Energiekennwert: | 152,1 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | E |
| Ausweis erstellt am: | 12.11.2021 |
| Ausweis gültig bis: | 11.11.2031 |
| Energie mit Warmwasser: | Ja |
AUSSTATTUNG
Das Haus wurde in weiten Teilen stetig renoviert, saniert, so z.B.
- 2016:
Erneuerung / Austausch von Fenstern
Gartenanlage - 2017:
die Öl-Brennwertanlage
die Balkone im EG + 1. OG
Fassadenanstrich (ohne Dämmung)
ST-Anlage für das gesamte Haus - 2018:
Hauseingangstür + Sprechanlage - 2022:
Sanierung / Modernisierung EG-Wohnung
SONSTIGES
Alle Wohnungen sind aktuell vermietet, die jährliche Kaltmiete beträgt ca. 28.680,00 €
PROVISIONSHINWEIS
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Gewährleistung für deren Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Falter, Ihre Immobilienberater GmbH, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl.19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene, notariell beurkundete Kaufvertrag.
