Zentral Wohnen - ruhig Leben

Was will man mehr?
Die perfekt aufgeteilte, top gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 qm Wohnfläche aus dem Baujahr 1960 befindet sich im 2.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (ohne Fahrstuhl).
Über den Flurbereich gelangen Sie in jedes Zimmer der Wohnung, so das Tageslichtbad mit Badewanne, das separate WC, die große Küche mit Zugang zu einem der beiden Balkons, das geräumige, helle Wohn- / Esszimmer, mit Zugang zum zweiten Balkon, das Elternschlafzimmer sowie das Kinder- / Arbeitszimmer.
Zusätzlichen Stauraum bietet der eigene Keller, und die Wäsche findet ihren Platz zum trocknen auf dem Speicher.
Lassen Sie sich von dieser tollen Wohnungbegeistern!

Die Wohnung liegt in Durlach-Aue.
In der Nähe finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker und Metzger.
Darüber hinaus aber noch diverse Supermärkte, Drogeriemärkte, Tankstellen... also alles was das Herz begehrt. Und natürlich nicht zu vergessen: die absolut begehrte, charmante Altstadt von Durlach mit Ihren zahlreichen Geschäften und Lokalen. Ein reges Vereinsleben bietet Abwechslung in der Freizeitgestaltung. Durch die Straßenbahnlinie in fußläufiger Entfernung ist die Innenstadt von Karlsruhe in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Per Auto ist Durlach über die Südtangente und die B3 sehr gut zu erreichen.
Selbst die Autobahnanschlüsse erreichen Sie in wenigen Minuten.

Zwei Balkone, einer nach Osten, einer nach Westen, mit geölten Douglasie-Dielen abgehängte Decken
im Flur und Schlafzimmer mitLED-Spots hochwertige, maßangepasste Einbaukuche Bodenbeläge: Parkett,
Laminat und Vinyl.
Sowohl das Haus, als auch die Wohnung, wurden in den letzten Jahren stetig saniert / modernisiert.

• 2008: neue Fenster, Wärmedämmung, Dach komplett neu eingedeckt
• 2016: Sanierung Badezimmer und WC
• 2017: Renovierung/Sanierung der gesamtenWohnung (neue Türen/Zargen, Heizkörper, Erweiterung Steckdosen, und vieles mehr!)

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Gewährleistung fur deren Richtigkeit können wir daher nicht ubernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Falter, Ihre Immobilienberater GmbH, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene, notariell beurkundete Kaufvertrag.