Mehrfamilienhaus mit Ausbau-/Anbaumöglichkeit und evtl. Bauplatz

Hier bietet sich Ihnen auf einem ca. 893m² Grundstück eine wirklich seltene Gelegenheit!
Im Haus aus dem Ursprungs-Baujahr 1928, welches1978 und 1985 um- und angebaut wurde, befinden sich aktuell 3 Wohneinheiten (bereits aufgeteilt nach WEG!) mit ca. 315m² Wohnfläche.
Da das Haus auf einem hangigen Grundstuck stehtbefindet sich von der Straßenseite her der Heizraum sowie die Kellerräume im Erdgeschoss.

Im ersten Obergeschoss befindet sich dann eine 4,5-Zimmer-Wohnung, die sich zur Gartenseite eben erschließt.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: großer Dielenbereich, geräumiges Wohn-/Esszimmer mit gemütlichen Kachelofen, drei Zimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne, ein separates WC, Küche und Zugang zu einer Terrasse, dem Garten, und den im rückwärtigen Gartenbereich befindlichen Garagen.

Im zweiten Obergeschoss liegt eine weitere 4-Zimmer-Wohnung, wieder mit Dielenbereich, eine Küche, einem großen, offenen Wohn-/Essbereich mit Holzofen und Zugang zum Balkon, von wo aus eine Treppe in den Garten führt, drei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einem separaten WC.
Im Dachgeschoss ist eine 3-Zimmer-Wohnung mit halboffener Küche zum Wohn-/Essbereich mit Balkon und Sichtbalken, zwei Zimmern, und einem Tageslichtbad.
Aktuell sind alle drei Wohnungen bewohnt, zwei vermietet, eine Eigengenutzt.

Über der sich im Erdgeschoss befindlichen Garage besteht Ausbaupotenzial, hier kann eine weitere Einheit mit ca. 148m² Wohnfläche entstehen.
Eine entsprechende Planung sowie die Berechnungenhierzu liegen vor und werden gerne an den Käufer übergeben.
Weiteres Potenzial bietet sowohl der Garagenbau, in dem sich drei Garagen sowie eine Scheune befinden, sowie das große, an die Garagen befindliche Grundstück, welches Sie über einen Privatweg erreichen.

Eine Bebauung kann hier geprüft werden.
Hierzu erteilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch weitere Informationen.

Das Objekt befindet sich inmitten von Karlsbad-Auerbach.
Der Lebensmittelladen liegt quasi vor der Haustüre, ein Kindergarten und die Grundschule sind vor Ort.
Für den kleinsten der Karlsbader Orte hat Auerbach einiges zu bieten: Einen Sportverein, Gesangverein, Musikverein, eine Narrengruppe... hier wird das Vereinsleben noch gelebt!
Mit dem Bus gelangen Sie direkt nach Langensteinbach, von dort erschließt sich dann der S-Bahn-Anschluß.
Auch zur Autobahn gelangen Sie in kürzester Zeit.

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Gewährleistung fur deren Richtigkeit können wir daher nicht ubernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Falter, Ihre Immobilienberater GmbH, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene, notariell beurkundete Kaufvertrag.