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Objektdaten

Gewerbefläche: ca. 107 m²
Einbauküche vorhanden: Ja
Räume sind veränderbar: Ja
Etage: 1
Stellplatztyp: Tiefgarage
Stellplatzanzahl: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Provision (Käufer/Mieter): inkl. MwSt 3,57%
Objektart : Praxis
Kaufpreis : 398.000 €
Zimmer : 3
Baujahr: 1991
Kennung: 5219

Objektbeschreibung

Die Physiopraxis aus dem Baujahr 1991 mit ca. 108 qm Fläche befindet sich im 1. Obergeschoss einer gemischt genutzten Einheit (Wohnen und Ärztehaus) Sie verfügt über zwei getrennte Eingangstüren, einen großen, hellen Eingangs- / Empfangsbereich mit Zugang zu einem der beiden Balkone und der Möglichkeit, Teile des Raumes durch einen Raumteiler abzutrennen. Ein Zimmer, welches als Behandlungsraum oder Büro genutzt werden kann, einen offenen Raum, der mit wenig Aufwand geschlossen
werden kann, eine große, offene Küche, mit Zugang zum zweiten Balkon ins Grüne, welcher ausreichend Platz und Sonne bietet, sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Die Deckenhöhe von ca. 2,55 m wird Sie begeistern!
Ein Kellerraum für das Allerlei und zwei Tiefgaragenstellplätze runden dieses interessante Angebot ab.
Diese Praxiseinheit bietet viele Möglichkeiten für Selbständige.
Sprechen Sie uns an! Machen Sie Ihr's draus!
(Es besteht die Option, diese Einheit in Wohneigentum umzuwandeln).

UMFELD DER IMMOBILIE

Die Praxis befindet sich in zentraler, dennoch ruhiger Lage von Karlsbad-Langensteinbach. Langensteinbach verfügt über alles fürs tägliche Leben: diverse Einkaufsmärkte, Supermärkte, Gartencenter, Möbelhäuser, Cafe's, Restaurants, Bäcker, Metzger, Apotheken, Ärzte, ein Krankenhaus... alles!

Mit dem Straßenbahnanschluss geht es zügig nach Ettlingen und von dort aus weiter nach Karlsruhe, oder mit dem Auto zum nahen Autobahnanschluss. Langensteinbach, ein Ort mit reicher Infrastruktur, ideal zum arbeiten!

ENERGIEAUSWEIS

Energieausweis: Vorhanden
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1991
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 87,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausweis erstellt am: 10.07.2018
Ausweis gültig bis: 10.07.2028

AUSSTATTUNG

ca. 2,55 m Deckenhöhe
Naturkautschukboden

PROVISIONSHINWEIS

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Gewährleistung fur deren Richtigkeit können wir daher nicht ubernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Falter, Ihre Immobilienberater GmbH, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene, notariell beurkundete Kaufvertrag.

Siegmann Partnerschaft